Іпотечне кредитування: що це та як отримати
Стаття написана Павлом Чайкою, головним редактором журналу «Пізнавайка». З 2013 року з моменту заснування журналу Павло Чайка присвятив себе популяризації науки в Україні та світі. Основна мета як журналу, так і цієї статті – пояснити складні наукові теми простою та доступною мовою.
Іпотека — це вид кредиту, який надається банками на придбання житла чи земельної ділянки. Цей тип кредитування є одним із найпопулярних та затребуваних в Україні, оскільки дозволяє людям з низьким доходом стати власниками квартири чи будинку. У цій статті ми розглянемо, як функціонує іпотека на житло, які в неї плюси та як її можна отримати.
Як працює іпотечна позика
Іпотечний кредит надається на певний період, зазвичай терміном від 5 до 30 років, під заставу житла, що купується. У разі недотримання позичальником умов кредитного договору банк має право на продаж заставного майна, щоб покрити заборгованість позичальника.
Відсоткова ставка за іпотекою може бути фіксованою або змінюваною, що залежить від умов кредитного договору та обраного позичальником варіанта. Також може знадобитися страхування життя та здоров’я клієнта, що дозволяє убезпечити банк у разі несподіваної смерті чи інвалідності позичальника.
Плюси іпотеки
Розглянемо, які переваги має цей вид кредиту:
- Ви зможете стати власником житла та в’їхати до нього, не чекаючи кілька років. Навіть якщо у вас немає грошей, ви зможете придбати собі повноцінну квартиру як на первинному, так і на вторинному ринку.
- Фіксована відсоткова ставка. Саме такий варіант пропонує більшість банків. Це може бути дуже вигідним за умов інфляції. Це дозволить вам заощадити та придбати житло значно дешевше за його реальну вартість.
- Інвестиції у майбутнє. Ціни на нерухомість постійно зростають. Якщо ви оформите іпотеку та успішно виплатите її, зможете отримати додатковий дохід у вигляді орендної плати або збільшення вартості нерухомості.
Існують й інші плюси даного кредиту. Ставка по ньому часто нижча, ніж за звичайною позикою, особливо якщо ви підпадаєте під дію державних програм. Виплати з іпотеки можуть бути припинені в деяких випадках, а банк піде на реструктуризацію у цей складний для країни час.
Як отримати іпотеку в Україні
Для отримання кредиту необхідно дотримуватись певних умов. Насамперед позичальник повинен мати стабільний дохід та хорошу кредитну історію. Також важливо обрати надійний банк та уважно ознайомитися з усіма умовами кредитного договору.
У процесі оформлення іпотечного кредиту позичальник повинен надати банку необхідні документи, включаючи паспорт та податкову декларацію, а також документи, що підтверджують його доходи та трудову діяльність. Банк також може запросити довідку про заставу та оцінку майна.