Аренда или покупка недвижимости: что лучше?

Статья написана Павлом Чайкой, главным редактором журнала «Познавайка». С 2013 года, с момента основания журнала Павел Чайка посвятил себя популяризации науки в Украине и мире. Основная цель, как журнала, так и этой статьи – объяснить сложные научные темы простым и доступным языком

Данная статья опубликована на правах рекламы.

«Арендовать или купить, вот в чем вопрос» – этим поистине гамлетовским вопросом задаются многие молодые люди, не желающие жить вместе с родителями. Покупка дома или квартиры – одно из самых важных финансовых решений, которое человек принимает в течение жизни, поэтому важно сделать это правильно. Это руководство поможет вам решить, стоит ли вам покупать недвижимость или лучше ее арендовать.

Ипотека vs аренда

Важно взвесить все «за» и «против» покупки квартиры/дома, поскольку это долгое время будет оказывать огромное влияние на вас.

Преимущества ипотеки

• После того, как вы погасили ипотеку, ваш дом/квартира станет вашим, и вам не придется беспокоиться о том, чтобы платить за то, чтобы там жить.
• Если стоимость вашего дома увеличивается, вы можете использовать капитал (рыночная стоимость недвижимости за вычетом ипотечного долга), чтобы впоследствии купить дом/квартиру большего размера.
• Вы можете потратить деньги, улучшая свой дом и увеличивая его стоимость, не обращаясь к домовладельцу. Также можете делать любой ремонт или перепланировку по своему вкусу.
• Иногда может быть дешевле купить, чем арендовать.

Потенциальные недостатки покупки дома в ипотеку

• Ипотека – большое обязательство – вы должны быть уверены, что можете позволить платить ежемесячные платежи на протяжении длинного срока.
• Нестабильность в экономике может привести к повышению процентных ставок по ипотечному кредиту, а значит, и ваши выплаты будут расти. Важно, что вы были готовы к разным подобным неприятным форс-мажорам.
• Продать свой дом/квартиру не всегда легко, в зависимости от того, что происходит на рынке недвижимости.
• Вы должны быть уверены, что можете позволить себе расходы на техническое обслуживание, такие как ремонт сломанного котла или протекающей крыши.
• Если вы сократите свой бюджет при покупке, у вас может не быть денег на питание, отдых и развлечения.
• Если вы живете с кем-то и разводитесь, то решить, что делать с недвижимостью купленной в ипотеку, может быть сложно и дорого.
• У вас меньше гибкости, чем при аренде.

В любом случае при покупке недвижимости обязательно стоит пользоваться услугами специализированных агентств. Например, на сайте такого агентства https://etagisp.ru/realty/ можно найти разные интересные варианты покупки домов и квартир в Санкт-Петербурге.

Преимущества аренды недвижимости

• Аренда недвижимости дает больше гибкости, чем владение. Она идеально подходит для тех, кто может столкнуться с внезапными изменениями, такими как смена работы. Арендная плата не требует долгосрочных обязательств со стороны арендатора и является наилучшим вариантом, если вы не собираетесь оставаться в одном месте в течение длительного времени.
• Как у арендатора, у вас есть возможность жить в районе, в котором вы не могли позволить себе купить жилье.
• Арендная плата зачастую меньше ежемесячных выплат по ипотеке.

Недостатки аренды

• Арендатор связан правилами договора аренды, которые могут повлиять на свободу использования или ремонта имущества.
• Вы не можете вносить изменения в арендованное имущество без согласия домовладельца.
• Арендная плата не дает никакой возможности на формирование капитала, поскольку недвижимость никогда не будет юридически принадлежать арендатору.
• При аренде недвижимости вы не можете контролировать ежегодные колебания арендной платы, которые напрямую зависят от инфляции и общего состояния экономики.
• Нет никаких гарантий, что вас не попросят съехать в любой момент из арендуемой квартиры по истечении оплаченного периода.